Каким бы не был бы продавец приятным, и на ваш взгляд надежным человеком, вы просто обязаны соблюдать Российское законодательство и знать положение о задатке. Как только вы условитесь о задатке, сразу начинайте готовить письменную форму, так как задаток всегда передается, как говорится, по бумаге с подписями. Текст договора о задатке вполне простой и найти его можно в интернете, поэтому вам придется только, подставить свои и продавца данные и договор будет составлен.
Договор о задатке не подлежит регистрации в государственных органах и не заверяется нотариально, поэтому будет достаточно проставленных сторонами подписей и передачи денег. Договор теряет свою юридическую силу, когда вы отдадите оставшуюся часть денег за дом продавцу, о чем будет составлен следующий договор, который называется, купля- продажа.
Ситуации в жизни бывают разные и продавец, может отказаться продавать дом, в таком случае, задаток так же должен быть отдан по письменному договору обратно.
Часто можно встретить по задатку, следующий часто задаваемый вопрос, а должны ли присутствовать свидетели при передачи задатка? Ответ на этот вопрос простой, нет, не должны, так как подписи на договоре свидетельствуют и без посторонних людей, что одна сторона передала сумму, а другая сторона ее приняла. Если произойдет ситуация и будут возникать серьезные вопросы по сделке и коснется вопрос задатка, то договор задатка будет служить официальным документом.